Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası

İzale-i Şüyu Davası Nedir?

Paylı (müşterek) mülkiyet veya elbirliği (iştirak) mülkiyetine konu olan taşınır veya taşınmaz mallarda (genellikle miras kalan araziler veya evler), ortaklar arasında anlaşma sağlanamaması halinde ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilmesine Ortaklığın Giderilmesi davası denir.

Ortaklık Nasıl Giderilir?

Mahkeme ortaklığı iki yöntemle giderebilir:

1. Aynen Taksim (Bölme): Taşınmazın yüzölçümü, niteliği, imar durumu ve paydaş sayısı uygunsa, malın fiziki olarak parçalara ayrılarak paydaşlara verilmesidir. Ancak günümüzde özellikle apartman daireleri veya küçük arsalar için bu yöntem pek mümkün olmamaktadır.
2. Satış Suretiyle Giderilmesi: Aynen taksimin mümkün olmadığı durumlarda taşınmaz İcra Müdürlüğü veya Satış Memurluğu aracılığıyla açık artırma yoluyla satılır ve elde edilen bedel paydaşlara payları oranında dağıtılır.

Dava Özellikleri

Bu dava tüm paydaşlara karşı açılmak zorundadır (taraf teşkili şarttır). Dava sonucunda verilen karar sadece davacıyı değil, tüm paydaşları etkiler. Satış işleminde, paydaşlar rıza gösterirse ihale sadece paydaşlar arasında da yapılabilir, aksi takdirde herkese açık yapılır.