Kira Bedelinin Tespiti Davası Ne Zaman Açılır?

Kira Tespit Davası Nedir?

Enflasyonist ortamlarda, uzun süren kira sözleşmelerinde ödenen kira bedeli piyasa rayiçlerinin çok altında kalabilir. Bu adaletsizliği gidermek için kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davaya "Kira Bedelinin Tespiti Davası" denir.

5 Yıl Kuralı (Beşinci Yılın Sonunda Açılan Dava)

Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmeden açılacak kira tespit davalarında mahkeme, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamasını sınır kabul eder. Ancak 5 yıllık süre dolmuşsa, yeni kira döneminde uygulanacak kira bedeli; TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önüne alınarak, hakkaniyete uygun (hak ve nesafet kurallarına göre) tespit edilir.

Dava Süreci ve İhtarname Şartı

Kira tespit davasının, yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiracıya yazılı ihtarname (tercihen noter kanalıyla) gönderilmiş olması halinde, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.