Kiraya Verenin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Şartları Nelerdir?

Türk Borçlar Kanunu Madde 350'ye göre; kiraya veren, kiralanan evi veya işyerini kendisi, eşi, altsoyu (çocukları), üstsoyu (anne-babası) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için kullanma zorunluluğu doğarsa tahliye davası açabilir.

İhtiyacın Hukuki Niteliği

Yargıtay içtihatlarına göre ihtiyacın; samimi, gerçek ve zorunlu olması gerekir. Sadece "oğlum evlenecek" veya "kendim oturacağım" beyanı yeterli değildir, bu durumun mahkemede delillerle ispatlanması şarttır.

Dava Açma Süreleri

Sözleşme belirli süreli ise sözleşme bitim tarihinden itibaren 1 ay içerisinde dava açılmalıdır. Eğer kiracıya daha önceden ihtarname gönderilmişse, dava açma süresi o kira yılı sonuna kadar uzamış sayılır.

Önemli Uyarı: İhtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye eden ev sahibi, haklı bir sebep olmaksızın o taşınmazı 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aksi halde tazminat ödemek zorunda kalır.